土地探しの
こんなお悩みありませんか？
- 住宅会社で土地を探してもらえるんだろうか？
- 土地探しから家づくりまで、丸っとお願いしたい！
- どうやって土地を探せばいいかわからない
- 気になっていた土地が次に見た時には売れてしまっていた！
- 子どものためにも学区は変えたくない
- 地盤が気になるからしっかりした土地に建てたい
地元に強い工務店だからこそできる
土地探しのお手伝い。
佐賀の樋渡建設では家づくりだけでなく土地探しからお手伝いさせていただいています。当社のお客様でも家を建てる時はまず土地からという方がたくさんらっしゃいます。しかし「どうやって探してよいかわからない」という方がほとんどです。当社では、お客様からご要望をお伺いしたあと、土地に関する様々なサポートを行っています。
売地・中古物件情報
樋渡建設では、土地情報についてもご案内しております。お気軽にお問い合わせください。
ハザードマップを
考慮した土地提案を
実施します！
地元に強い工務店
だからこそ
各エリアに詳しい！
ご希望の予算内での
家づくりと土地探しに
努めます!！
ハザードマップを
考慮した土地提案を
実施します！
地元に強い工務店
だからこそ
各エリアに詳しい！
ご希望の予算内での
家づくりと土地探しに
努めます!！
樋渡建設では宅地建物取引士の資格を持ったスタッフがお客様の土地のお悩みに対応させていただきます。
宅建士の資格を持つスタッフがお客様のご要望をお伺いし、家づくりの前の土地探し、土地のご紹介や購入に至るまで親切丁寧に対応させていただきます。
さっそく相談してみる
土地探しで失敗しないために。
土地探し+家づくりは工務店（建築会社）で！
土地探しは不動産屋さん、工務店（建築会社）などどこで始めたらいいのかわからない方も多いはず。
まずは後悔しないマイホーム購入のために、土地探しでのよくある失敗事例と、
これだけは知っておきたい土地探しのポイントをご紹介します。
土地探しでの失敗事例
「この土地だと、水道の引き込みで120万かかります…」
「造成費用が150万かかります…」
「地区協定があり外構工事が180万必要…」
「電柱が邪魔になるので、クレーンが必要ですね。仮設費が…」
建物の見積を貰うと、500万円以上のアップに…。せっかく割安な土地を手に入れられたと思ったのに…
「この土地だと、リビングは8畳ぐらいですね。子供部屋は一人に一部屋だと、4畳半になってしまいます…」
土地ごとに建てられるボリュームが違うと聞いたことはありましたが…
不動産屋には明日返答すると伝えて、設計士に相談しに行きました。土地は問題なし！翌日に申込に行くと…
「今朝申込が入りました」
それ以降、あの時以上の土地には出会っていません…
これだけは知っておきたい土地探しのポイント
土地探しの前に行うこと
★土地選びの基本
土地選びを成功させる最大のポイントはスピードです。
建物はいつでもどこでも同じものを建てられます。でも、同条件の土地は日本中探しても見つかりません。気に入った土地が見つかったら、とにかく早く動き出しましょう。
★土地選びの前に
土地選びの前には下記の点を明確にしておく必要があります。
無理なくご計画できる総額がいくらか
▼
ご家族の希望を叶える建物の大きさは何坪くらいか
▼
ご希望の建築会社での建築費総額はいくらくらいになるか
▼
ローン借入の諸費用はいくらくらいになるか
▼
総額に対して建物・ローン借入諸費用を差し引き、
土地選びで変動する項目と土地費用はいくらになるか
樋渡建設では住宅ローンのご相談や間取りのご相談などを承っています。勉強会もございますので、
お気軽にご参加ください（オンラインでのご参加も可能です）。
土地探し中に行うこと
★良さそうな土地が見つかったらここをチェック！
- 水道、下水、ガスの引き込みに関して
トータルで考えると…「宅地への引き込みがある・ない」で、大きく費用が変わってきます。南道路、北道路によっても大きく費用が変わります。 - 担保価値
土地の担保価値というのは、その土地に対して銀行などの金融機関がいくらまで貸してくれるかを決めるもので、非常に重要なポイントです。売り出されている価格と金融機関の中での担保評価額は違ってきます。担保価値がどれくらいあるかで、その土地に対する融資額の上限が決まります。 - 建ぺい率、容積率、各種建築協定
建ぺい率や容積率は聞いたことのある方も多いでしょう。その他には、斜線制限や採光規制、地区協定など様々な規制があります。
トータルで考えると…
不動産屋さんは、基本的に土地を売ってしまえば仕事が終わります。しかし、工務店（建築会社）は土地の売買プラス建物建築まで携わります。
そのため、お客様の土地の条件、建物の条件、トータルの予算、その予算からの返済条件などを加味し、不動産業者から建築会社への持ち込み物件が結構多いのも事実です。土地探しをされる際は、工務店（建築会社）とご一緒に探されることをおすすめいたします。
樋渡建設では宅建士の資格を持ったスタッフが
土地のお悩みについて対応させていただきます。
樋渡建設の家づくりはデザインへのこだわりはもちろんですが、佐賀県のハザードマップを考慮した土地提案を実施。また、宅建士の資格を持つスタッフがお客様のご要望をお伺いし、家づくりの前の土地探し、土地のご紹介や購入に至るまで親切丁寧に対応させていただきます。
さっそく相談してみる
樋渡建設